Что нас ожидает на рынке недвижимости в 2025 году?

Что нас ожидает на рынке недвижимости в 2025 году?

Тут очень сложно называть какие-то цифры, понимая сколько существует в моменте факторов способных оказать влияние на рынок недвижимости, и два самых главных из них это конечно же курс доллара и размер процентной ставки по кредитам.

Итак, курс доллара оказывает влияние на ряд моментов связанных с рынком жилья:

- на платежеспособность на прямую, у людей зарабатывающих в рублях сразу же снижается возможность копить в долларах. Плюс справка о доходах с места работы уже не дает возможности рассчитывать на необходимую сумма кредита в долларовом эквиваленте.

- косвенно на инфляцию, после скачка курса, в течении нескольких месяцев все товары обычно начинают дорожать.

- в след за этим как правило начинается рост процентных ставок по кредитам в банках.

- да и на настроение людей в плане их уверенности в том, что сейчас самое время приобретать себе недвижимость, ведь именно по курсу доллара белорусы замеряют стабильность нашей экономики (может это и не совсем верно в моменте, но сила привычки населения слишком велика).

Как правило, рост курса доллара сразу же сказывается на количестве сделок, а если курс растет на 10 и более %, то через 3-4 месяца он обычно корректирует и цену метра.

Для примера, в 2024 году метр в Минске дорожал за месяц в среднем на 1.5%, а когда прыгал доллар уже только на 0,5%, т.е. видим, что рынок сразу же реагировал. Тоже самое касается и количества сделок, в том же Минске в ноябре при скачке курса доллара количество сделок показало худший результат за год, не считая января.

Так что, если курс доллара будет и дальше прыгать как в конце 2024 года, то:

- число сделок может снизится на 10-20%.

- а цены как минимум перестанут расти.

Но если все будет стабильно, то на рынке будет что-то похожее на сегодняшнюю картину с минимальной помесячной динамикой.


Второй важный фактор для прогнозов - это конечно же процентные ставки по кредитам. Их важность для рынка сложно описать, в течении 2024 года доля сделок с ипотекой на вторичке была 30-40%, а на первичке выше 50% (учитывая очень выгодные партнерские программы банков и застройщиков, особенно тут выделялся рынок Минска с хорошей платежеспособностью его жителей).

К концу года рост процентных ставок стал несколько замедлять кредитный бум, но взять кредит старались почти все, кому позволяла справка о доходах.

Нужно сказать, что сегодняшние кредитные ставки (подорожавшие примерно на 3% за год) и находящиеся в районе 17% - это уже цифры близкие к запретительным, т.е. условный рост кредитов до предположим 20% делает невозможным использование ипотеки для половины потенциальных кредитополучателей. Суть не в том что они не согласятся брать под такие ставки, просто по новым правилам им уже банк не выдаст нужную сумму.

Т.е. рост кредитов на 2-3% - это потенциальная потеря 10-15% сделок на рынке, и как следствие снижение цен через 4-6 месяцев.

источник: wikidom.by