Аналитика рынка недвижимости Гомеля за январь 2025 года

Аналитика рынка недвижимости Гомеля за январь 2025 года

 На рынке недвижимости Гомеля январь показал достаточно скромные для себя результаты.

Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 186 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 195 сделок.

Для сравнения в январе прошлого года в Гомеле было 228 сделок, а в декабре 2024 года было 260 сделок, так что относим текущий месяц к слабым по показателям сделок для местного рынка.

Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 2% от общей массы рынка, или всего 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.

Что касается цен, то они невзирая на заметное снижение сделок немного подросли в Гомеле, по итогам января средняя стоимость квадрата в городе составила 764$ за метр (+3$ за месяц).

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

- чистая вторичка стоила 763$ за метр (+4$ за месяц).

- готовые новостройки стоили 856$ за метр (+11$ за месяц).

Как видим, готовые новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка, даже на фоне снижения покупательской активности.

Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе таких не было ни одной. Но справедливости ради скажем что была сделка, которой не хватило немного, стоимость там была 98.000$.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас росли цены на двухкомнатные и четырехкомнатные, но падали на однокомнатные и трехкомнатные.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

- чистая вторичка стоила 763$ за метр (+4$ за месяц).

- готовые новостройки стоили 856$ за метр (+11$ за месяц).

Как видим, готовые новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка, даже на фоне снижения покупательской активности.

Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в январе таких не было ни одной. Но справедливости ради скажем что была сделка, которой не хватило немного, стоимость там была 98.000$.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас росли цены на двухкомнатные и четырехкомнатные, но падали на однокомнатные и трехкомнатные. 

 Самые интересные сделки по итогам месяца:

- самый дорогой метр стоил порядка 1500$, и был в 2-х комнатной квартире площадью около 60 кв.м., в доме 2021 г.п., по ул.Советской.
- самая дорогая квартира продалась на ул. Мазурова, с ценой в районе 98.000$, это была трешка около 80 кв.м., в доме 2020 г.п.

- самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 110 метров, продалась в доме 2004 г.п., по пр-ту Ленина, цена метра в ней была чуть выше 600$.

источник: wikidom.by