Аналитика рынка недвижимости Гомеля за декабрь 2024 года

Аналитика рынка недвижимости Гомеля за декабрь 2024 года

Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 252 сделки, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, так что ожидаем что-то около 260 сделок.

Для сравнения в декабре прошлого года в Гомеле было 280 сделок, а в прошлом месяце было 233 сделки, так что относим текущий месяц к средним по показателям сделок для местного рынка.

Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 2% от общей массы рынка, или всего 6 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.

Что касается цен, то они подросли в Гомеле, по итогам декабря средняя стоимость квадрата в городе составила 757$ за метр (или +9$ за месяц).

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

чистая вторичка стоила 754$ за метр (+5$ за месяц).

готовые новостройки стоили 845$ за метр (+144$ за месяц).

Как видим, новостройки и вторичка шли в одном тренде, и это говорит о некой согласованности рынка, и заметном влиянии на рост метра в городе в виду резкого подорожания готовых новостроек, и это при условии их совсем небольшой доли.

Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в декабре таких не было ни одной.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас только двухкомнатные падали в цене, все остальные же показали рост.

По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

однокомнатные 769$ (+17$);

двухкомнатные 768$ (-10$);

трехкомнатные 727$ (+40$);

четырехкомнатные 680$ (+5$);

Как видим, самая заметная динамика была у трехкомнатных и однокомнатных, при чем даже на фоне падения стоимости двухкомнатных они почти равнялись по стоимости с подорожавшими однокомнатными квартирами.

Рассматривая структуру сделок можно сказать, что заметно подросла доля двухкомнатных квартир, за счет снижения количества однокомнатных.

источник: wikidom.by